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      「東莞土地半年報」東莞:產業用地成交面積環比上漲!成交總價31.4億元

      發布時間:2021-07-13 來源:中工招商網 1286

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       市場綜述 


      2021年上半年,成交總用地面積環比上漲,長周期觀察為逐漸收縮;成交總價同比下跌,仍能保持在30億元水平之上;成交樓面地價環比上漲,在400元/㎡上下小幅震蕩橫盤運行。

      分類型觀察,M0用地成交總用地面積同比翻倍增長,C65用地表現為持續下跌;C65用地成交總價表現為持續下跌,M0用地和M用地表現為止跌回升;M0用地和C65用地成交樓面價創歷史新高,M用地則創近年來新低。

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       01  成交總用地面積環比上漲,長周期觀察為逐漸收縮

      2021年上半年,東莞市產業用地市場成交總用地面積為250.2萬㎡,環比增長44.1%,同比下跌12.5%;成交總宗數為53宗,環比上漲3.9%,同比下跌18.5%。

      與2020年下半年相比,在成交宗數基本持平的情況下,成交總用地面積有所增長,地塊平均規模有小幅擴張。拉長周期觀察,與2019年及2020年同期比較,成交總用地面積表現為逐漸收縮。

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      (注:產業用地類型包含M0新型產業用地、M普通工業用地(M1一類工業用地、M2二類工業用地、M3三類工業用地)、C65科研用地、W倉儲用地,下同)

       02  成交總價同比下跌,仍能保持在30億元水平之上

      2021年上半年,東莞市產業用地市場成交總價為31.4億元,環比增長42.6%,同比下降13.2%,各宗產業用地均以底價成交,溢價率均為0%。

      成交總價較2020年同期略有下跌,仍能保持在30億元水平之上。

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       03  成交樓面地價環比上漲,在400元/㎡上下小幅震蕩橫盤運行

      2021年上半年,東莞市產業用地市場成交樓面地價為423元/㎡,環比增長14.1%,同比小幅下跌3.2%。

      近幾個周期統計數據顯示,成交樓面價表現為在400元/㎡上下小幅震蕩橫盤運行。

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       04  M0用地成交總用地面積同比翻倍增長,C65用地表現為持續下跌

      2021年上半年,東莞市產業用地市場M0新型產業用地成交總用地面積為54.9萬㎡,環比上漲11.8%,同比翻倍增長;

      M類普通工業用地成交總用地面積為190.5萬㎡,環比接近翻番,同比下跌22.4%;C65科研用地成交總用地面積為4.8萬㎡,表現為持續下跌,環比下跌39.4%,同比下跌67.8%。

      W倉儲用地本統計周期無成交。

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       05  C65用地成交總價表現為持續下跌,M0用地和M用地表現為止跌回升

      2021年上半年,東莞市M0新型產業用地成交總價為11.2億元,環比上漲41.6%,同比上漲33.7%;M類普通工業用地成交總價為18.7億元,環比增長78.0%,同比下跌22.4%;C65科研用地成交總價為1.5億元,環比下跌17.1% ,同比下跌59.1%。

      除C65用地成交總價表現為持續下跌外,M0用地和M用地環比都表現為止跌回升。

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       06  M0用地和C65用地成交樓面價創歷史新高,M用地則創近年來新低

      2021年上半年,東莞市產業用地市場M0新型產業用地的成交樓面地價為914元/㎡,環比增長104.1%,同比上漲16.8%;M類普通工業用地的成交樓面地價為310元/㎡,環比下跌2.4%,同比下跌14.3%;C65科研用地的成交樓面地價為987元/㎡,環比增長42.5%,同比增長42.7%。

      M0用地和C65用地成交樓面價雙雙創下歷史新高,M用地則創近年來新低。

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      (數據來源:東莞市公共資源交易網;伙伴集團戰略咨詢中心出品)

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