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      「粵港澳大灣區」地產要聞:打造10個千畝以上產城融合示范片區

      發布時間:2021-09-16 來源:中工招商網 1790

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       要聞速覽 

      · 政策

      中央:印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》,為推動前海合作區在粵港澳大灣區建設中更好發揮示范引領作用。

      東莞:印發《東莞市土地管理改革2021年度工作方案》,持續推進土地管理重點領域重點工作改革攻堅。

      · 土地

      廣州:今年首宗新型產業用地(M0)掛牌出讓,宗地面積3.5萬平方米。

      東莞:廣深港澳科創走廊小河城市更新項目完成單一主體掛牌招商交易,改造后將有6.82公頃用于M1(一類工業用地)。

      · 投資

      廣州:舉行2021粵港澳大灣區微納傳感器大會,“專精特新”項目簽約總投資規模近百億元。

      惠州:新材料產業園8宗重點產業項目集中開工建設,總投資約102.5億元。

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       政策監測 

       01  中央

      9月6日,中共中央、國務院印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》(下稱《方案》),為推動前海合作區全面深化改革開放,在粵港澳大灣區建設中更好發揮示范引領作用。

      《方案》明確,將進一步擴展前海合作區發展空間,前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。

      《方案》指出,到2035年,高水平對外開放體制機制更加完善,營商環境達到世界一流水平,建立健全與港澳產業協同聯動、市場互聯互通、創新驅動支撐的發展模式,建成全球資源配置能力強、創新策源能力強、協同發展帶動能力強的高質量發展引擎,改革創新經驗得到廣泛推廣。

      根據方案,在打造全面深化改革創新試驗平臺方面,前海合作區將推進現代服務業創新發展,加快科技發展體制機制改革創新,打造國際一流營商環境,創新合作區治理模式;在建設高水平對外開放門戶樞紐方面,前海合作區將深化與港澳服務貿易自由化,擴大金融業對外開放,提升法律事務對外開放水平,高水平參與國際合作。

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       02  東莞

      近日,《東莞市土地管理改革2021年度工作方案》(下稱《方案》)印發實施,持續推進土地管理重點領域重點工作改革攻堅,為東莞在“雙萬”新起點上加快高質量發展提供精準有力的資源保障。

      《方案》提到,將推動年內實現“工改工”整備、拆除不少于10000畝。探索新建標準化街區和改造標準化街區的開發模式。實施城市更新“頭雁計劃”,打造10個1000畝以上的產城融合示范片區。

      在深化產業用地配置機制改革方面,探索建立建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應制度。深化集體工業用地市場化配置,實行網上公開交易。推廣“標準地”供應方式,力爭年內完成10宗“標準地”出讓。大力推進批而未供和閑置土地處置。

      統籌新增建設用地規模,定向保障省市重大平臺、重點項目建設。綜合運用多種方式,統籌整合零散地塊,拓寬產業用地供給渠道。建立存量土地“一張圖”,推動全年盤活存量土地8000畝以上。開展違規出讓、轉讓、出租土地問題清理試點,分類盤活利用私下流轉土地。

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       土地市場 

       01  廣州

      9月12日,廣州市今年首宗新型產業用地(M0)在廣州公共資源交易中心掛牌出讓,地塊位于增城區永寧街永寧大道北側,宗地面積3.5萬平方米,容積率≤5.0,建筑面積約14.4萬平方米,計劃10月上旬完成交易。

      地塊準入條件方面,要求項目總投資不低于10.08億元(其中固定資產投資9.48億元,流動資金0.6億元),投資強度不低于1788.68萬元/畝;項目達產后年總營業收入不少于51.1億元,年度土地產出率不低于9641.5萬元/畝;年總繳納稅收不少于1.15億元,年度地均達產稅收不低于217萬元/畝。

      競買人須承諾引進不少于50家農業類企業在增城區注冊獨立法人企業,其中國家高新技術企業或國家級和省級“專精特新”(高成長)的獨立核算法人企業不少于4家,擁有自主知識產權的企業不少于8家。

       02  東莞

      9月7日,東莞道滘鎮廣深港澳科創走廊小河城市更新項目首期啟動區通過網上掛牌方式,在市公共資源交易平臺完成單一主體掛牌招商交易,這也是全市首宗完成單一主體掛牌招商、不動產要約收購、拆除平整工作的連片“工改M1”項目,預計第四季度動工建設,正式進入二級開發階段。

      據悉,項目改造后,其中6.82公頃將用于M1(一類工業用地),容積率3.5,計容建筑面積達23.88萬平方米,其中包括17.85萬平方米工業廠房。

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       企業投資 

       01  廣州

      9月8日,廣州市黃埔區、廣州開發區在粵港澳大灣區智能傳感器產業園運營中心舉行2021粵港澳大灣區微納傳感器大會,一批智能傳感器“專精特新”項目在會上簽約,總投資規模近百億元。

      據悉,廣東智能傳感器產業園位于廣州人工智能與數字經濟試驗區(魚珠片區)北側,總占地面積約10.79萬㎡,建筑面積49.8萬㎡,總投資26.8億元。該項目集定制式總部、產品研發中心、摩天工廠、人才公寓、產業配套、生活配套于一體,為全省首個粵港澳大灣區智能傳感器產業園。

       02  惠州

      近日,惠州新材料產業園8宗重點產業項目集中開工建設,總投資約102.5億元。據悉,惠州新材料產業園位于惠州市惠東縣,規劃面積30.2平方千米,與大亞灣石化區的直線距離僅10千米。

      根據發展規劃,園區將打造“一平臺五片區六板塊”,即一個平臺:新材料創新和中試平臺,形成新材料自主創新能力;五大產業片區:化工新材料區、合成材料區、精細化工區、先進有機原料區和功能新材料區;六大產業板塊:先進的有機原料和合成材料、汽車輕量化材料和包裝材料、新能源材料、電子化學品、精細化工及日用化學品和前沿新材料。


      本文由伙伴集團戰略咨詢中心收集整理


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